2021년 신혼부부 전세대출 신청대상 금리 한도 제출 서류

결혼을 앞두고 있는 신혼부부라면 주택도시기금에서 신청할 수 있는 2021년 신혼부부 전세대출 내용을 알아보시는 것이 좋습니다. 제가 해당 상품에 대해 대출을 받을 수 있는 신청대상과 금리 한도 및 서류와 신청 방법을 알려드릴게요.

신혼부부 전세대출 이미지

2021년 신혼부부 전세대출

신혼에 해당하면 신혼집을 구하기 위한 자금이 부족할 수가 있는데요. 주택도시기금 정부지원 신혼부부 전용 전세자금을 대출 받을 수 있습니다. 연 1.2% ~ 연2.1%의 변동금리가 적용 되어 있으며 2년 단위로 10년까지 이용 가능합니다.

대출을 받을 수 있는 대상은 부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 2.92억원 이하, 무주택 세대주인 신혼부부가 해당합니다. 대출한도는 수도권 최대 2억원 이내이고 수도권 외 지역은 최대 1.6억원 이내의 보증금 80% 까지 가능해요.

2021년 신혼부부 전세대출 내용 정리
2021년 신혼부부 전세대출 내용 정리

대출 대상

2021년 신혼부부 전세대출을 받을 수 있는 대상에 대해 상세하게 알아보겠습니다.


1. 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 계약자
2. 대출접수일 기준으로 현재 민법상 성년인 세대주
3. 세대주를 포함해서 세대원 전원이 주택이 없는 무주택인 자
4. 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자 (중복대출 금지)
5. 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 6천만원 이하인 자
6. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 2021년도 기준 2.92억원 이하인 자
7. 신청인이 한국신용정보원에서 정의하는 신용정보 및 해제 정보가 남아있으면 대출 불가능
(1). 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보
(2). 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
(3). 신용회복지원등록정보

8. 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가능
9. 혼인관계증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간 (동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼일일로부터)이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구


신청시기

– 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청
– 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월이내에 신청


대상주택

  • 임차 전용면적

– 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택 -> 수도권 제외 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡-> 주거용 오피스텔은 85㎡ 이하 포함-> 쉐어하우스에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음

  • 임차보증금

– 일반가구·신혼가구: 수도권 3억원, 수도권외 2억원- 2자녀 이상 가구: 수도권 4억원, 수도권외 3억원

대출 금리

부부합산 연소득이 2천만원 이하이고 임차보증금이 1억원 초과 ~ 1.5억원 이하인 경우 대출 금리는 1.4% 입니다.

  • 추가우대금리

– 부동산 전자계약 체결(2021.12.31 신규 접수분까지): 연 0.1%p
– 다자녀가구 연0.7%, 2자녀가구 연0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
– 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우 연 1.0% 적용됩니다.


대출 한도

아래 내용 중 작은 금액으로 산정됩니다.
1. 호당대출한도
– 신혼가구: 수도권(서울,인천,경기) 2억원, 수도권 외 1.6억원
– 2자녀 이상 가구: 수도권(서울,인천,경기) 2.2억원, 수도권 외 1.8억원

2. 소요자금에 대한 대출비율

  • 신규계약
    – 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내
  • 갱신계약
    – 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내


3. 담보별 대출한도

  • 한국주택금융공사 전세대출보증: 해당 보증 규정에 따름
  • 주택도시보증공사 전세금안심대출보증: 해당 보증 규정에 따름
  • 채권양도협약기관 반환채권양도: 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액
신혼부부 전세대출 연소득 및 보증금 별 이자
신혼부부 전세대출 이자

연간인정소득 산정 방법

– 연간소득 무소득자 (15백만원 이하자 포함): 45백만원
– 연간소득 15백만원 초과 20백만원 이하: 연간소득 X 3.5
– 연간소득 20백만원 초과: 연간소득 X 4.0
* 1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수가 있음을 참고하세요.


대출 이용기간

이용을 할 수 있는 대출 기간은 2년이며, 4회 연장하여 최장 10년 까지 이용이 가능합니다.
– 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
– 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)


상환 방법

일시상환 또는 혼합상환


담보 취득

한국주택금융공사 전세대출보증, 주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 채권양도협약기관 반환채권양도 중 하나 선택 가능합니다. 전세금안심대출보증(HUG) 및 전세자금보증(HF) 종류별 보증한도 내용은 아래 사진을 참고하세요.

전세금안심대출보증 및 전세자금보증별 한도
보증 별 한도 및 내용

대출 신청 방법

온라인 신청은 기금e든든 홈페이지에 접속해서 사이트 로그인 후 신청 할 수 있습니다. 은행에 직접 방문해서 할 수 있는 신청은 기금 수탁은행인 우리, 신한, 농협, 기업, 국민은행에 방문해서 신혼부부 전세대출 신청이 가능합니다.


제출 서류

– 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
– 대상자확인 : 주민등록등본
– 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
– 소득확인 : 소득구분별 서류
– 주택관련 : 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본(원본지참 대조), 임차주택 건물 등기사항전부증명서
– 기타확인 : 보증자격 확인서류, 담보제공 서류

주택도시기금 사이트

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상담문의

대출 심사 관련한 상담은 업무취급은행 콜센터로 전화해서 문의 가능합니다. 자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의할 수 있습니다.

  • 우리은행 상담 문의: 1599-0800
  • 신한은행 상담 문의: 1599-8000
  • 농협은행 상담 문의: 1588-2100
  • 기업은행 상담 문의: 1566-2566
  • 국민은행 상담 문의: 1599-1771

마치며

주택도시기금 기금e든든 사이트에 접속해서 2021년 신혼부부 전세대출 상품에 대한 자세한 내용을 확인할 수 있습니다. 또한 해당 사이트를 통한 온라인 신청이나 기금 수탁은행에 직접 방문해서 신청을 진행 할 수가 있습니다.


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